Kan Kitabı, Tollington’daki bir evde geçen doğaüstü olayları ve burada çalışan bir medyum öğrencisinin başına gelenleri anlatıyor. Dr. Mary Florescu, araştırma yapmak için bu eve yerleşir ve yanında Simon McNeal ile Reg Fuller’ı getirir. Evde açıklanamayan cinayetlerin izi vardır, bu yüzden Mary burada kalan ruhların peşine düşer. Simon, geçmişte yaşadığı paranormal olayları anlatınca Mary onun yeteneğine ilgi duyar. İkili evi incelemeye başladıkça, garip sesler ve görünmeyen varlıklar onları zorlar. Mary, Simon’la yakınlaştıkça evin içindeki tehdit de onlara yaklaşır. Tollington’daki bu ev, onları beklenmedik bir yüzleşmenin içine çeker.