Los Angeles'ta havuz bakımı yapan Darren Barrenman, günlerini Tahitian Tiki apartman kompleksinde geçirir. Bir gün gizemli June Del Rey ile tanışır ve onun isteğiyle karanlık bir emlak anlaşmasını kurcalamaya başlar. Bu işin içinde yozlaşmış siyasetçiler ve fırsatçı müteahhitler vardır. İlerledikçe, Susan Kerkovish rolünde Jennifer Jason Leigh var ve Darren'a karşı duran çevreyi daha da yakından tanır. Sadık dostları Jack Denisoff ve Diane Espilnade de ona yardım eder. Darren, soruşturma boyunca Los Angeles'ın karmaşık planlarıyla uğraşır, kendi geçmişine dair sert gerçeklerle de yüzleşir.