Kapıcılar Kralı'te, büyük bir apartmanda kapıcılık yapan Seyyid, bina içindeki herkesin işini kendi kontrolüne alır. Yöneticiye söz geçirir, sakinlerin isteklerini tek tek dinler ve her gün yeni bir işle uğraşır. Birinin derdi bitmeden ötekinin işi çıkar, Seyyid de bu talepler arasında koşturur. Hacer, Zafer ve Votkacı ile sık sık karşı karşıya gelir, apartmandaki düzeni kendi yöntemleriyle kurmaya çalışır. Ancak bu düzen, her yeni istekte yeniden bozulur. Seyyid bazen işi toparlar, bazen de kendi kurduğu planların içinde sıkışır. Apartmanda geçen günler, onun kurnazlığı ve çevresindekilerle verdiği küçük mücadelelerle ilerler. Başrollerde Kemal Sunal, Sevil Üstekin, Sevda Ferdağ ve Bilge Zobu yer alıyor.