Perili Ev'te, Hill House malikanesinde paranormal olaylar yaşanmaktadır ve Dr. David Marrow, bu evde ruhlar üzerinde deneyler yapmaya karar vermektedir. David, Nell, Theo ve Luke ile birlikte malikaneye yerleşmektedir. İlk denemelerden sonra evin içinde sesler duyulmakta, kapılar kendi kendine açılmakta ve gölgeler belirmektedir. Ruhlar rahatsız olmuş, evin karanlık geçmişi yeniden hareketlenmiştir. Nell, evde hissettiği varlıklarla en sert şekilde karşılaşmaktadır. Catherine Zeta-Jones'un Theo'su, yaşananları anlamaya çalışırken David'in planları daha da tehlikeli hale gelmektedir. Mr. Dudley de bu evdeki huzursuzluğu yakından fark etmektedir. Peki Hill House, içindeki bu varlıklarla birlikte herkesi korkunç bir sona mı götürecektir?